Jak pozbyć się uciążliwego lokatora?

Musimy wykazać, że naruszenie porządku domowego ma charakter rażący lub uporczywy i że jest to uciążliwe także dla innych lokatorów (zeznanie świadka, policji).
Rażące zachowanie to powtarzające się o dużym nasileniu złej woli naruszanie porządku (nadużywanie alkoholu, ubliżanie sąsiadom). Z kolei naruszanie uporczywe to powtarzające się i trwające dłuższy czas zakłócanie porządku domowego.

Po tym fakcie możemy domagać się eksmisji lokatora. Pismo z żądaniem opuszczenia lokalu może wystosunkować właściciel prywatny, wynajmujący komuś mieszkanie, spółdzielnia mieszkaniowa, lub też wspólnota.

W piśmie musimy podać datę wyprowadzenia, a podpis powinien być urzędowo poświadczony przez notariusza.

Następnie właściciel składa w sądzie wniosek o nadanie klauzuli wykonalności oświadczeniu notarialnemu najemcy.

Z tą klauzulą wynajmujący może iść do komornika i żądać usunięcia najemcy.

Gdy nie ma spisanej notarialnie umowy wynajmu warto wystąpić do sądu. Wówczas w pozwie powinniśmy zamieścić:

adres sądu rejonowego

fakty i argumenty przemawiające za eksmisją lokatora

dowody (np. dokument lub zeznanie świadka)

określenie czy domagamy się tzw. eksmisji na bruk, czy do lokalu socjalnego.

Musimy pamiętać, że nie można wyrzucić lub przenieść do lokalu socjalnego: kobiety w ciąży, dziecka do 18 roku życia, osoby niepełnosprawnej, obłożnie chorej, emeryta, rencisty, oraz osoby bezrobotnej zarejestrowanej w urzędzie pracy.