Jak powinna wyglądać prawidłowo sporządzona umowa najmu studenckiego mieszkania?
Powinniśmy mieć świadomość, iż umowa najmu uregulowana jest bezpośrednio w przepisach Kodeksu cywilnego. Oznacza to, że w przypadku kiedy w umowie pewnych kwestii nie uregulujemy, odmiennie zastosowanie będą miały przepisy Kodeksu cywilnego. Dla zabezpieczenia własnego interesu niejednokrotnie warto zmodyfikować zasady wynikające z kodeksu - oczywiście w taki sposób, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie, ani zasadom współżycia społecznego.
Kroki
1
Wszystko zależy od tego, czy jesteśmy najemcami, czy wynajmującym. Studenci z reguły są najemcami.
2
Umowa powinna co do zasady określać jej strony oraz osoby działające w imieniu stron.
Uważajmy na umowy zawierane z pełnomocnikami lub pośrednikami. Zawsze żądajmy okazania dokumentu pełnomocnictwa i tytułu prawnego do lokalu (takim tytułem jest odpis księgi wieczystej, zaświadczenie ze spółdzielni, umowa najmu, z której nie wynika zakaz podnajmu, etc.).
Uważajmy na umowy zawierane z pełnomocnikami lub pośrednikami. Zawsze żądajmy okazania dokumentu pełnomocnictwa i tytułu prawnego do lokalu (takim tytułem jest odpis księgi wieczystej, zaświadczenie ze spółdzielni, umowa najmu, z której nie wynika zakaz podnajmu, etc.).
3
Dokładnie opiszmy przedmiot umowy (lokal A położony przy ulicy B o powierzchni C, dla którego prowadzona jest księga wieczysta oznaczona numerem D).
4
Sprecyzujmy wysokość czynszu i ewentualnie innych opłat, do ponoszenia których jesteśmy zobowiązani
(w umowie bądź protokole odbioru mieszkania stanowiącego integralną część umowy możemy spisać liczniki).
(w umowie bądź protokole odbioru mieszkania stanowiącego integralną część umowy możemy spisać liczniki).
5
Precyzyjnie określmy czas trwania umowy i warunki jej wypowiedzenia, a także:
nasze prawa i obowiązki (tych nie nakładajmy na siebie za wiele
oraz obowiązki wynajmującego (żądajmy, aby naprawy - np. kanalizacji, instalacji elektrycznych, odpadającego tynku etc. - obciążały wynajmującego, a nie najemców).
6
Zawsze czytajmy umowy, które przedkładają nam wynajmujący i nie obawiajmy się zaproponować własnych warunków!
7
Uwagi i spostrzeżenia
Tagi
Oceń tę poradę
4.3
(15 glosow)
Twoja ocena:
Komentarze
Komentarze (6)
Zaloguj się, aby dodać komentarz.
Z
Autor Zaradni
13 lat temu
ciekawe :D
H
Autor Zaradni.pl
13 lat temu
Super:)
Z
Autor Zaradni.pl
13 lat temu
super porada
K
Autor Zaradni.pl
13 lat temu
Jest dużo przykładowych umów w internecie.
P
Kinga BLABLABLA
13 lat temu
Najlepiej umowę przeczytać, w momencie kiedy pobierana jest kaucja i może nie być oddana, bo np. właściciel stwierdzi, że na podłodze ta glazura nie była pęknięta a była, warto zrobić zdjęcia mieszkania i dołączyć do umowy najmu. Niektóre osoby zapominają i w umowie nie zaznaczają, dokładnego terminu zapłaty za wynajem. o tym też warto pamiętać. W umowie oprócz samego imienia i nazwiska, warto również podać pesel lub adresy zameldowania.
M
Marcin Zaradni.pl
14 lat temu
Dziękuję za tą poradę, na pewno skorzystam.