Jak zacząć inwestować w nieruchomości?

Po pierwsze nie musisz mieć pieniędzy, żeby zajmować się nieruchomościami. Początkowe etapy inwestycyjne nie wymagają nawet wychodzenia z domu, potrzebny jest jedynie dostęp do internetu. Jeżeli nauczysz się podstaw inwestowania, przydadzą Ci się one gdy będziesz dysponował odpowiednimi środkami finansowymi.

Na początek zapoznaj się z kilkoma wybranymi książkami dotyczącymi inwestowania w nieruchomości. Warto przeczytać przede wszystkim dwie:

"ABC Jak inwestować w nieruchomości" Kena McElroya

"Wolność finansowa dzięki inwestowaniu w nieruchomości" Sławka Muturi oraz Roberta Zduńczyka.

Warto zapoznać się z prawem dotyczącym nieruchomości. Istnieje kilka ustaw, które są ważne z punktu widzenia inwestycji w nieruchomości, a są to:

Kodeks Cywilny; księga druga - własność i inne prawa rzeczowe,

Ustawa o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego (ważna z punktu widzenia praw lokatorów i wynajmującego)

Ustawa prawo spółdzielcze

Ustawa o wspólnotach mieszkaniowych.

Zawsze możesz skonsultować się z prawnikiem. Pamiętaj, że rozumienie kwestii prawnych jest bardzo ważne, bo to prawo określa co możesz robić, a czego nie.

Mając podstawy teoretyczne i prawne możesz przejść do analizy lokalnego rynku nieruchomości. Warto czytać lokalne gazety poświęcone nieruchomościom, przeglądać ogłoszenia nieruchomości do sprzedaży i zdobywać cały czas nową wiedzę. Bardzo ciekawym doświadczeniem są kontakty z pośrednikami nieruchomości, ponieważ oni są bardzo dobrze zorientowani w lokalnych realiach.

Przeprowadź małe doświadczenie będące treningiem w zakresie finansowania nieruchomości. Przejdź się do najbliższego banku i porozmawiaj z pracownikami zajmującymi się udzielaniem kredytów hipotecznych. Dowiesz się na co zwracają uwagę i jak postrzegają nieruchomości. Powiedz po prostu, że masz na oku konkretną nieruchomość (oczywiście powinieneś znać jej parametry) i chcesz ją sfinansować. Nawiąż głębszą rozmowę z bankowcami, bo warto.

Odwiedź najbliższego notariusza i zapytaj się jakie byłyby koszty obsługi notarialnej Twojej wybranej, hipotetycznej nieruchomości. Zapytaj się co wchodzi w skład tych kosztów.

Trenuj obliczanie stóp zwrotu z inwestycji dla różnych nieruchomości oraz przeprowadzaj analizy przychodowo-kosztowe interesujących Cię nieruchomości.

Jeżeli stwierdzisz, że jesteś przygotowany, zacznij działać i kup swoją pierwszą nieruchomość. Powodzenia!