Jak analizować lokalny rynek nieruchomości?
Kupno nieruchomości nie jest dobrą inwestycją jeżeli będzie ona zlokalizowana w niewłaściwym rynku. Rozpoczęcie inwestowania w nieruchomości od poznania lokalnego rynku dostarcza odpowiedzi na większość nurtujących pytań, np. w jakiej dzielnicy kupić nieruchomość? Czytaj zatem dalej, jeśli chcesz nauczyć się przeprowadzać analizę rynku nieruchomości.
Kroki
1
Na początek poznaj położenie lokalnego rynku, np. miasta. Zwróć uwagę na:
liczebność populacji,
prognozy demograficzne,
szlaki komunikacyjne przebiegające w pobliżu.
Dowiedz się czy większość ludzi emigruje z lokalnego rynku nieruchomości czy imigruje?
Dowiedz się czy większość ludzi emigruje z lokalnego rynku nieruchomości czy imigruje?
2
Sprawdź jak wygląda sytuacja na lokalnym rynku pracy - im niższe jest bezrobocie tym lepiej, bo ludzie "idą za pracą". Jeśli region jest zdominowany przez jednego pracodawcę jest to niebezpieczne w przypadku jego bankructwa.
3
Przeanalizuj infrastrukturę - głównie drogową i kolejową. Czy rynek nieruchomości ma łatwy dostęp do dróg i kolei? To bardzo ważne zagadnienia.
4
Czy lokalni włodarze prowadzą inwestycje? Czy dbają o rozwój lokalnego rynku? Koniecznie dowiedz się jakie są planowane pobliskie inwestycje.
5
Lokalny rynek nieruchomości jest uznawany za atrakcyjny jeśli w jego pobliżu znajdują się:
lotniska,
bazy wojskowe,
stadiony sportowe,
obiekty kulturowe,
obiekty sakralne (będące celem pielgrzymek),
wyższe uczelnie i kampusy.
6
Zwróć uwagę na obszary rewitalizowane, których w polskich miastach znajduje się dużo, szczególnie na Śląsku. Obszary te mogą okazać się w przyszłości bardzo atrakcyjne i przyciągnąć uwagę inwestorów.
7
Jak wygląda poziom bezpieczeństwa mieszkańców regionu? Czy w regionie panuje wysoka przestępczość? Czy ludzie boją wychodzić się na ulice? Chcesz przecież kupić nieruchomość w obszarze wolnym od przestępców.
8
Na każdym etapie analizy lokalnego rynku nieruchomości gromadź informacje o poszczególnych dzielnicach. Będą Ci potrzebne przy typowaniu najatrakcyjniejszych, pod względem inwestycyjnym, obszarów.
9
Ostatecznie będziesz podejmował decyzję, dotyczącą najbardziej atrakcyjnego obszaru pod inwestycje w nieruchomości. Pamiętaj, że nie każda forma inwestycji w nieruchomości sprawdzi się na każdym obszarze. Istnieją sub-rynki nadające się do kupna mieszkań, inne do kupna gruntów, a jeszcze inne do budowy domu jednorodzinnego. Wybór formy inwestycji należy do Ciebie.
10
Wszystkie potrzebne informacje znajdziesz w lokalnych gazetach, które są dostępne również w internecie. Zacznij jednak od stron internetowych prowadzonych przez samorządy - najczęściej od stron urzędów miejskich. Szukaj w nich następujących dokumentów:
planów rozwoju regionu,
planów rewitalizacji,
dokumentów charakteryzujących region,
wieloletnich planów rozwojowych.
Informacje przedstawione w poprzednich krokach są bardzo często już przygotowane w wymienionych dokumentach dzięki czemu nie będziesz musiał przeprowadzać całej analizy samodzielnie.
Informacje przedstawione w poprzednich krokach są bardzo często już przygotowane w wymienionych dokumentach dzięki czemu nie będziesz musiał przeprowadzać całej analizy samodzielnie.
Oceń tę poradę
4.5
(4 glosow)
Twoja ocena:
Komentarze
Komentarze (2)
Zaloguj się, aby dodać komentarz.
B
Barbara Gutek
13 lat temu
Może w przyszłości skorzystam z tej porady.
L
Łukasz Zaradni.pl
14 lat temu
Fajna porada. Oczywiście w zależności od naszego czasu, możemy bardziej szczegółowo przeanalizować każdy podpunkt.