Jakie dokumenty niezbędne są przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny?

Wraz z wnioskiem kredytowym kredytobiorca musi złożyć do banku kopię dowodu osobistego i drugiego dokumentu tożsamości ze zdjęciem, np. paszportu czy prawa jazdy. Jeśli o kredyt będzie ubiegał się obcokrajowiec, poza dwoma dokumentami tożsamości ze zdjęciem, złoży w banku:

Dokument potwierdzający prawo do stałego pobytu na terenie Rzeczypospolitej Polskiej,

Raport z zagranicznego BIK-u.

W przypadku, gdy kredytobiorca pozostaje w związku małżeńskim, to starając się samodzielnie o kredyt, bez wiedzy i zgody współmałżonka, złoży wraz z wnioskiem umowę o rozdzielczości majątkowej w formie aktu notarialnego, bądź wyrok o rozwodzie.

Banki w zależności od źródła przychodów klienta ubiegającego się o kredyt będą mogły żądać od niego złożenia innych dokumentów finansowych, pozwalających na oszacowanie jego zdolności kredytowej.
Przy zatrudnieniu w ramach stosunku pracy, na podstawie umowy o pracę na czas określony lub nieokreślony będą to dokumenty:

Zaświadczenie o zatrudnieniu – ważność 30 dni,

Zaświadczenie o dochodach – ważność 30 dni,

Oświadczenie pracodawcy o braku przeszkód i chęci przedłużenia umowy czasowej,

Wyciąg z konta bankowego – np. z ostatnich 3 czy 6 miesięcy,

PIT-37 za poprzedni rok lub za poprzednie dwa lata,

Świadectwa pracy z poprzednich miejsc zatrudnienia,

Zaświadczenie z ZUS o wysokości podstawy, od której odprowadzane są składki za ostatnie 3, 6 lub 12 miesięcy.

Przy prowadzeniu działalności gospodarczej:

Zaświadczenie o nadaniu nr REGON i NIP,

Zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu z tytułu składek na ubezpieczenie społeczne,

PIT-36 lub PIT-36L z poprzedniego roku,

Zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej,

Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z tytułu podatków,

Zezwolenie na prowadzenie działalności, jeśli jest wymagane,

Wyciąg z rachunku firmowego – z 6 czy 12 miesięcy,

Księga Przychodów i Rozchodów za bieżący i poprzedni rok obrachunkowy bądź bilans, rachunek zysków i strat za ostatni rok lub ostatnie dwa lata działalności.

Banki akceptują również dochody kredytobiorców pozyskiwane z tytułu zawartych umów zlecenie, umów o dzieło i innych umów cywilnoprawnych. W przypadku pozyskiwania takich przychodów wraz z wnioskiem kredytowym należy przedstawić w banku:

Umowy zlecenie lub umowy o dzieło z rachunkami,

Wyciąg z rachunku bankowego,

PIT-37 za poprzedni rok lub dwa lata podatkowe.

Dla emerytów i rencistów ubiegających się o kredyt w banku konieczne będzie złożenie dokumentów:

Decyzji o przyznaniu świadczenia i o ostatniej waloryzacji,

Ostatni odcinek renty lub emerytury.

Ostatnią grupą dokumentów, jakie wymagane są przez banki przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, są dokumenty dotyczące nieruchomości. W przypadku kupowania mieszkania na rynku wtórnym będzie istniała konieczność złożenia do banku:

Umowy przedwstępnej podpisanej ze zbywcą mieszkania,

Potwierdzenie wniesienia wkładu własnego,

Dokumenty potwierdzające prawo własności zbywcy do mieszkania, np. akt notarialny,

Odpis z księgi wieczystej nieruchomości – ważny 30 dni,

Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami ze spółdzielni mieszkaniowej – ważne 30 dni,

Zaświadczenie o niezaleganiu z innymi opłatami, np. za gaz czy prąd,

Zaświadczenie o braku przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej dla lokalu ze spółdzielni mieszkaniowej – ważne 30 dni,

Wycenę bankową nieruchomości lub operat szacunkowy.