Jak powinna wyglądać prawidłowo sporządzona umowa najmu studenckiego mieszkania?
Powinniśmy mieć świadomość, iż umowa najmu uregulowana jest bezpośrednio w przepisach Kodeksu cywilnego. Oznacza to, że w przypadku kiedy w umowie pewnych kwestii nie uregulujemy, odmiennie zastosowanie będą miały przepisy Kodeksu cywilnego. Dla zabezpieczenia własnego interesu niejednokrotnie warto zmodyfikować zasady wynikające z kodeksu - oczywiście w taki sposób, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie, ani zasadom współżycia społecznego.
Wszystko zależy od tego, czy jesteśmy najemcami, czy wynajmującym. Studenci z reguły są najemcami.
Umowa powinna co do zasady określać jej strony oraz osoby działające w imieniu stron.
Uważajmy na umowy zawierane z pełnomocnikami lub pośrednikami. Zawsze żądajmy okazania dokumentu pełnomocnictwa i tytułu prawnego do lokalu (takim tytułem jest odpis księgi wieczystej, zaświadczenie ze spółdzielni, umowa najmu, z której nie wynika zakaz podnajmu, etc.).
Dokładnie opiszmy przedmiot umowy (lokal A położony przy ulicy B o powierzchni C, dla którego prowadzona jest księga wieczysta oznaczona numerem D).
Sprecyzujmy wysokość czynszu i ewentualnie innych opłat, do ponoszenia których jesteśmy zobowiązani
(w umowie bądź protokole odbioru mieszkania stanowiącego integralną część umowy możemy spisać liczniki).
Precyzyjnie określmy czas trwania umowy i warunki jej wypowiedzenia, a także:
- nasze prawa i obowiązki (tych nie nakładajmy na siebie za wiele
- oraz obowiązki wynajmującego (żądajmy, aby naprawy - np. kanalizacji, instalacji elektrycznych, odpadającego tynku etc. - obciążały wynajmującego, a nie najemców).
Zawsze czytajmy umowy, które przedkładają nam wynajmujący i nie obawiajmy się zaproponować własnych warunków!
Uwagi i spostrzeżenia
- •Umowa powinna co do zasady określać jej strony oraz osoby działające w imieniu stron.
• Przeczytaj teraz:
Komentarze
Ostatnio zmieniony: 2013-03-14 23:35:14
Ostatnio zmieniony: 2013-02-18 23:22:35
Ostatnio zmieniony: 2013-02-17 12:19:28
Ostatnio zmieniony: 2012-09-29 10:11:56
Ostatnio zmieniony: 2012-07-05 11:22:50
Ostatnio zmieniony: 2011-10-01 10:15:50
Dodaj komentarz