Umowa przedwstępna może być sporządzona na kartce papieru, którą podpisuje się w obecności notariusza (potwierdza on notarialnie taką umowę, co sprawia że ma ona większą moc prawną).

Następnie sprawdzamy istnienie nieujawnionych wcześniej zobowiązań. Sama księga wieczysta tutaj nie wystarcza, bo zobowiązanie mogło równie dobrze pojawić się tuż po wydaniu odpisu z księgi wieczystej (odpisu potrzebnego do zawarcia umowy przedwstępnej). Innymi dokumentami, które powinien okazać sprzedający są:
- oświadczenie sprzedającego, że nie toczy się przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne z nieruchomości
- oświadczenie o nie zaleganiu z zobowiązaniami podatkowymi lub z tytułu należności wobec ZUS-u (gdy sprzedający prowadzi działalność gospodarczą) a także o nie zaleganiu z opłatami za czynsz i wobec dostawców mediów (woda, gaz, telewizja kablowa, prąd)
- tytuł do dysponowania pomieszczeniami przynależnymi do nieruchomości (piwnica, garaż, parking)
- oświadczenie o braku tytułów prawnych do nieruchomości przez osoby trzecie (osoby zameldowane, które odsiadują w zakładzie karnym lub zostały umieszczone w szpitalu).

Należy wspomnieć także o wyposażeniu, które wraz ze sprzedawaną nieruchomością ma przejść na nabywcę.

Umowa przedwstępna powinna wspominać też o konsekwencjach niedotrzymania umowy przez jedną ze stron.

Uwagi i spostrzeżenia

• •W razie wątpliwości warto skorzystać z pomocy prawnika, który jedynie będzie mógł dokonywać kontroli prawnej poprawności zawieranej umowy. To właśnie same strony muszą wiedzieć, co umowa przedwstępna ma zawierać.