Określ, jakiej działki szukasz i gdzie; czy ma na niej stanąć tylko dom i garaż, czy też budynki gospodarcze lub małe przedsiębiorstwo; czy dasz radę dojeżdżać dość daleko do centrum, czy chcesz mieć licznych sąsiadów i mieszkać blisko lub daleko od głównej ulicy - od odpowiedzi zależy wybór właściwie zlokalizowanej działki. Nie ma sensu inwestować w ziemię, której położenie Ci nie odpowiada.

Upatrzoną działkę obejrzyj kilka razy: o różnych porach dnia, przy różnej pogodzie i - jeśli masz taką możliwość - w różnych porach roku. Fachowcy odradzają kupowanie nieznanego kawałka ziemi w zimie - nie można wtedy określić właściwej struktury podłoża ani tego, czy to nie teren podmokły. Najlepiej odwiedź działkę po roztopach lub po długotrwałych opadach albo ulewnym deszczu. Przejdź się po niej - jeśli grunt pomimo tego, że porasta go trawa, jest wyjątkowo mazisty i zapadasz się w nim po kostki, to znak, że teren długo trzyma wilgoć. Jeśli działka leży na spadku terenu, oszacuj, czy podłoże osuwa się spod nóg.

Wypytaj okolicznych mieszkańców o teren, jego zalety i wady. Ludzie mają naprawdę wiele do powiedzenia na temat okolicy, jeśli tylko chce się ich wysłuchać.

Sprawdź lokalizację słupów energetycznych i tych wysokiego napięcia - pamiętaj, że bezpośrednie sąsiedztwo tych ostatnich nie jest korzystne dla zdrowia.

Jeśli na działce rosną drzewa przemyśl, czy konieczne będzie ich wycięcie, kiedy przyjdzie czas budowy. Wycinka wiąże się z załatwianiem pozwoleń urzędowych oraz z kosztami.

Oceń odległość do mediów. Jeśli są daleko, licz się z wysokimi kosztami przyłączy wody, kanalizacji czy prądu.

Oszacuj odległość działki od drogi. Pamiętaj, że mieszkamy w klimacie zmiennym i zimą trzeba będzie odśnieżać. Jeśli wybudujesz dom na działce leżącej przy drodze, po której jeżdżą pługi, zaoszczędzisz czas i wysiłek podczas odśnieżania.

Oceń szerokość i długość działki - od tych parametrów zależeć będzie kształt Twojego domu. W szacunki wlicz niezbędne odstępy od płotów i drogi.

W urzędach sprawdź:
- uregulowanie spraw własnościowych Twojej działki oraz - tu UWAGA! - gruntów bezpośrednio sąsiadujących z upatrzoną ziemią; dochodzi bowiem czasem do absurdów, kiedy nieuregulowane sprawy spadkowe sąsiadów uniemożliwiają budowę na upatrzonej działce;
- plan zagospodarowania przestrzennego miasta - zwróć uwagę na pasy zieleni i ograniczenia odnośnie rodzaju budynków, które mogą powstać w danej okolicy; sprawdź plany przyszłościowe, by nie okazało się, że przez upatrzoną działkę za 20 lat przebiegnie droga krajowa lub lokalna;
- czy będziesz mógł/mogła na działce prowadzić działalność gospodarczą i jakiego rodzaju.

Jeśli wszystko jest OK, szykuj pieniądze i siły na inwestycję:-).

Uwagi i spostrzeżenia

• •Jeśli cokolwiek wzbudza Twoje podejrzenia lub wątpliwości, wstrzymaj się z zakupem działki. Może następna oferta będzie lepsza?