Jakie dokumenty niezbędne są przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny?
Przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny banki wręczają potencjalnym kredytobiorcom listę dokumentów do uzupełnienia. Wraz z wnioskiem kredytowym klient powinien złożyć szereg dokumentów dotyczących własnej osoby, pozostałych kredytobiorców, swojej sytuacji finansowej oraz kredytowanej nieruchomości, na której zostanie ustanowiona hipoteka w ramach zabezpieczenia spłaty kredytu dla banku. Sprawdźmy, jakich dokumentów zwykle wymagają banki przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z rynku wtórnego. Kompletując dokumenty wcześniej, przed złożeniem wniosku o kredyt mamy szansę na skrócenie procesu kredytowego i szybszą wypłatę środków z kredytu.
Dokumenty dotyczące kredytobiorcy
Wraz z wnioskiem kredytowym kredytobiorca musi złożyć do banku kopię dowodu osobistego i drugiego dokumentu tożsamości ze zdjęciem, np. paszportu czy prawa jazdy. Jeśli o kredyt będzie ubiegał się obcokrajowiec, poza dwoma dokumentami tożsamości ze zdjęciem, złoży w banku:
- •Dokument potwierdzający prawo do stałego pobytu na terenie Rzeczypospolitej Polskiej,
- •Raport z zagranicznego BIK-u.
W przypadku, gdy kredytobiorca pozostaje w związku małżeńskim, to starając się samodzielnie o kredyt, bez wiedzy i zgody współmałżonka, złoży wraz z wnioskiem umowę o rozdzielczości majątkowej w formie aktu notarialnego, bądź wyrok o rozwodzie.
Dokumenty finansowe kredytobiorcy
Banki w zależności od źródła przychodów klienta ubiegającego się o kredyt będą mogły żądać od niego złożenia innych dokumentów finansowych, pozwalających na oszacowanie jego zdolności kredytowej.
Przy zatrudnieniu w ramach stosunku pracy, na podstawie umowy o pracę na czas określony lub nieokreślony będą to dokumenty:
- •Zaświadczenie o zatrudnieniu – ważność 30 dni,
- •Zaświadczenie o dochodach – ważność 30 dni,
- •Oświadczenie pracodawcy o braku przeszkód i chęci przedłużenia umowy czasowej,
- •Wyciąg z konta bankowego – np. z ostatnich 3 czy 6 miesięcy,
- •PIT-37 za poprzedni rok lub za poprzednie dwa lata,
- •Świadectwa pracy z poprzednich miejsc zatrudnienia,
- •Zaświadczenie z ZUS o wysokości podstawy, od której odprowadzane są składki za ostatnie 3, 6 lub 12 miesięcy.
Przy prowadzeniu działalności gospodarczej:
- •Zaświadczenie o nadaniu nr REGON i NIP,
- •Zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu z tytułu składek na ubezpieczenie społeczne,
- •PIT-36 lub PIT-36L z poprzedniego roku,
- •Zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej,
- •Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z tytułu podatków,
- •Zezwolenie na prowadzenie działalności, jeśli jest wymagane,
- •Wyciąg z rachunku firmowego – z 6 czy 12 miesięcy,
- •Księga Przychodów i Rozchodów za bieżący i poprzedni rok obrachunkowy bądź bilans, rachunek zysków i strat za ostatni rok lub ostatnie dwa lata działalności.
Banki akceptują również dochody kredytobiorców pozyskiwane z tytułu zawartych umów zlecenie, umów o dzieło i innych umów cywilnoprawnych. W przypadku pozyskiwania takich przychodów wraz z wnioskiem kredytowym należy przedstawić w banku:
- •Umowy zlecenie lub umowy o dzieło z rachunkami,
- •Wyciąg z rachunku bankowego,
- •PIT-37 za poprzedni rok lub dwa lata podatkowe.
Dla emerytów i rencistów ubiegających się o kredyt w banku konieczne będzie złożenie dokumentów:
- •Decyzji o przyznaniu świadczenia i o ostatniej waloryzacji,
- •Ostatni odcinek renty lub emerytury.
Dokumenty nieruchomościowe
Ostatnią grupą dokumentów, jakie wymagane są przez banki przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, są dokumenty dotyczące nieruchomości. W przypadku kupowania mieszkania na rynku wtórnym będzie istniała konieczność złożenia do banku:
- •Umowy przedwstępnej podpisanej ze zbywcą mieszkania,
- •Potwierdzenie wniesienia wkładu własnego,
- •Dokumenty potwierdzające prawo własności zbywcy do mieszkania, np. akt notarialny,
- •Odpis z księgi wieczystej nieruchomości – ważny 30 dni,
- •Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami ze spółdzielni mieszkaniowej – ważne 30 dni,
- •Zaświadczenie o niezaleganiu z innymi opłatami, np. za gaz czy prąd,
- •Zaświadczenie o braku przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej dla lokalu ze spółdzielni mieszkaniowej – ważne 30 dni,
- •Wycenę bankową nieruchomości lub operat szacunkowy.
Dodaj komentarz