Jakie dokumenty niezbędne są przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny?

Przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny banki wręczają potencjalnym kredytobiorcom listę dokumentów do uzupełnienia. Wraz z wnioskiem kredytowym klient powinien złożyć szereg dokumentów dotyczących własnej osoby, pozostałych kredytobiorców, swojej sytuacji finansowej oraz kredytowanej nieruchomości, na której zostanie ustanowiona hipoteka w ramach zabezpieczenia spłaty kredytu dla banku. Sprawdźmy, jakich dokumentów zwykle wymagają banki przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z rynku wtórnego. Kompletując dokumenty wcześniej, przed złożeniem wniosku o kredyt mamy szansę na skrócenie procesu kredytowego i szybszą wypłatę środków z kredytu.

1

Dokumenty dotyczące kredytobiorcy

Dokumenty dotyczące kredytobiorcy Zebranie właściwych dokumentów, niezbędnych do uzyskania kredytu hipotecznego może trochę potrwać.

Wraz z wnioskiem kredytowym kredytobiorca musi złożyć do banku kopię dowodu osobistego i drugiego dokumentu tożsamości ze zdjęciem, np. paszportu czy prawa jazdy. Jeśli o kredyt będzie ubiegał się obcokrajowiec, poza dwoma dokumentami tożsamości ze zdjęciem, złoży w banku:

  • Dokument potwierdzający prawo do stałego pobytu na terenie Rzeczypospolitej Polskiej,

  • Raport z zagranicznego BIK-u.



W przypadku, gdy kredytobiorca pozostaje w związku małżeńskim, to starając się samodzielnie o kredyt, bez wiedzy i zgody współmałżonka, złoży wraz z wnioskiem umowę o rozdzielczości majątkowej w formie aktu notarialnego, bądź wyrok o rozwodzie.


2

Dokumenty finansowe kredytobiorcy

Dokumenty finansowe kredytobiorcy

Banki w zależności od źródła przychodów klienta ubiegającego się o kredyt będą mogły żądać od niego złożenia innych dokumentów finansowych, pozwalających na oszacowanie jego zdolności kredytowej.
Przy zatrudnieniu w ramach stosunku pracy, na podstawie umowy o pracę na czas określony lub nieokreślony będą to dokumenty:

  • Zaświadczenie o zatrudnieniu – ważność 30 dni,

  • Zaświadczenie o dochodach – ważność 30 dni,

  • Oświadczenie pracodawcy o braku przeszkód i chęci przedłużenia umowy czasowej,

  • Wyciąg z konta bankowego – np. z ostatnich 3 czy 6 miesięcy,

  • PIT-37 za poprzedni rok lub za poprzednie dwa lata,

  • Świadectwa pracy z poprzednich miejsc zatrudnienia,

  • Zaświadczenie z ZUS o wysokości podstawy, od której odprowadzane są składki za ostatnie 3, 6 lub 12 miesięcy.



Przy prowadzeniu działalności gospodarczej:

  • Zaświadczenie o nadaniu nr REGON i NIP,

  • Zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu z tytułu składek na ubezpieczenie społeczne,

  • PIT-36 lub PIT-36L z poprzedniego roku,

  • Zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej,

  • Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z tytułu podatków,

  • Zezwolenie na prowadzenie działalności, jeśli jest wymagane,

  • Wyciąg z rachunku firmowego – z 6 czy 12 miesięcy,

  • Księga Przychodów i Rozchodów za bieżący i poprzedni rok obrachunkowy bądź bilans, rachunek zysków i strat za ostatni rok lub ostatnie dwa lata działalności.



Banki akceptują również dochody kredytobiorców pozyskiwane z tytułu zawartych umów zlecenie, umów o dzieło i innych umów cywilnoprawnych. W przypadku pozyskiwania takich przychodów wraz z wnioskiem kredytowym należy przedstawić w banku:

  • Umowy zlecenie lub umowy o dzieło z rachunkami,

  • Wyciąg z rachunku bankowego,

  • PIT-37 za poprzedni rok lub dwa lata podatkowe.



Dla emerytów i rencistów ubiegających się o kredyt w banku konieczne będzie złożenie dokumentów:

  • Decyzji o przyznaniu świadczenia i o ostatniej waloryzacji,

  • Ostatni odcinek renty lub emerytury.


3

Dokumenty nieruchomościowe

Dokumenty nieruchomościowe Dokumenty są ważne 30 dni, więc trzeba je w miarę szybko skompletować aby rozpocząć procedurę ubiegania się o kredyt hipoteczny.

Ostatnią grupą dokumentów, jakie wymagane są przez banki przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, są dokumenty dotyczące nieruchomości. W przypadku kupowania mieszkania na rynku wtórnym będzie istniała konieczność złożenia do banku:

  • Umowy przedwstępnej podpisanej ze zbywcą mieszkania,

  • Potwierdzenie wniesienia wkładu własnego,

  • Dokumenty potwierdzające prawo własności zbywcy do mieszkania, np. akt notarialny,

  • Odpis z księgi wieczystej nieruchomości – ważny 30 dni,

  • Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami ze spółdzielni mieszkaniowej – ważne 30 dni,

  • Zaświadczenie o niezaleganiu z innymi opłatami, np. za gaz czy prąd,

  • Zaświadczenie o braku przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej dla lokalu ze spółdzielni mieszkaniowej – ważne 30 dni,

  • Wycenę bankową nieruchomości lub operat szacunkowy.


Przeczytaj teraz:

Dodaj komentarz

  1. Zaloguj się:
  1. 15.10.2013

Komentarze

Strona wykorzystuje pliki cookies w celu prawidłowego jej działania oraz korzystania z narzędzi analitycznych, reklamowych i społecznościowych. Szczegóły znajdują się w polityce prywatnościRozumiem i akceptuję
Dodaj opinię o stronie
Dodaj opinię o stronie
  1. anuluj